Não tem como negar: o mercado imobiliário em Portugal está agitado. Os preços de aluguel em Portugal estão subindo e as ofertas de imóveis não estão acompanhando este aumento na mesma velocidade.
Portugal está seguindo a mesma tendência dos outros países europeus: há muita gente procurando imóveis para alugar (ou arrendar, como falamos por aqui) e pouca oferta de unidades disponíveis.
Além disso, apesar de existirem regras estabelecidas por lei sobre o que os proprietários (ou senhorios) podem exigir, infelizmente, muitos aproveitam o aquecimento do mercado para cobrar valores exorbitantes. Então, fique esperto!
Segundo a consultora de imóveis, Cristina Gamboa, o que estamos vendo é a lei da oferta e da procura em ação. Com a escassez de imóveis em várias localidades, não dá para esperar uma redução de preços. Pelo contrário, a tendência é de alta, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística.
Já a diretora executiva do Banco Haitong, Sandra Utsumi, compara o que está acontecendo em Portugal com o que já vimos em países como França, Inglaterra e Estados Unidos, onde várias cidades receberam estrangeiros e os preços dos imóveis ficaram simplesmente absurdos.
Em Lisboa, por exemplo, a especulação cresceu, puxada por fundos imobiliários, e isso acaba deixando o mercado ainda mais quente. Muita gente que tem imóvel na capital portuguesa e em outras capitais não vende porque tem medo de não conseguir comprar outro, tamanha a velocidade dos reajustes.
Mas nem tudo são más notícias para quem quer morar em Portugal, o governo português anunciou uma mudança no Plano de Combate à Inflação, limitando o aumento do aluguel em Portugal a 2% (antes era 5,43%).
Nós vamos te mostrar os preços do aluguel em Portugal nas principais cidades do país. Vamos lá?
Preço do aluguel em Portugal
Preço do aluguel no Norte de Portugal:
- Porto: Segunda maior cidade do país, localizada no norte. Um T1 por lá custa em média 700€, já um T2 por volta de 900€ e o T3 por 1300€ (centro) ou 930€ (fora do centro).
- Vila Nova de Gaia: Localizada do outro lado do Rio Douro, conectada ao Porto por 6 pontes, incluindo a famosa D. Luís I. Um T1 lá custa em média 660€ e um T3 em torno de 1200€.
- Matosinhos: Próxima ao Porto, cidade do Distrito do Porto, faz parte da AMP (Área Metropolitana do Porto). Um T1 custa de 450€ a 675€ e um T3 de 900€ a 1400€.
- Braga: Cidade do norte com cerca de 200k habitantes, mais barata que Lisboa e Porto. Um T1 por lá custa 450€ (fora do centro) a 560€ (centro) e um T3 de 725€ a 900€.
- Guimarães: Parte do distrito de Braga, com T1 no centro a partir de 560€, T2 no centro a partir de 650€, e T3 no centro com valor médio de 800€.
- Viana do Castelo: Pequena cidade no litoral norte, 45 minutos do aeroporto do Porto. Um T1 no centro custa a partir de 500€, fora do centro a partir de 380€, e um T3 no centro tem valor médio de 725€.
Preço do aluguel na Região Central de Portugal:
- Aveiro: Um T1 custa 550€, T2 custa 750€ e T3 custa 900€.
- Leiria: Capital do Distrito de mesmo nome, 126 mil habitantes, 75 km de Coimbra. Um T1 custa de 570€ a 750€ e um T3 de 660€ a 1000€.
- Coimbra: uma cidade jovem e universitária no centro do país. É possível encontrar um apartamento de um quarto por cerca de 500€ por mês. Já um T2 custa em média 625€.
- Viseu: no centro-norte de Portugal, o preço de aluguel varia de 345€ a 475€ para um T1 e de 650€ a 950€ para um T3, dependendo da localização.
Preço do aluguel na região metropolitana de Lisboa e Alentejo
- Lisboa: o preço de aluguel é ainda mais elevado devido à maior demanda. Um T1 pode ser encontrado a partir de 770€, enquanto os T3 podem variar de 1250€ a mais de 2000€. É importante lembrar que a localização influencia muito no preço.
- Almada: a cerca de 25 minutos de carro ou 1 hora de transporte público de Lisboa, o preço de aluguel é mais em conta, com um T1 custando em média 675€ e um T3, cerca de 975€.
- Cascais: uma vila na beira da praia próxima a Lisboa, o preço de aluguel é elevado. Um T1 costuma ser encontrado por 1050€, enquanto os T3 ficam em torno de 2180€. Já as casas apresentam uma grande variação de preços, que vão de 2000€ a 5000€ por mês, dependendo do tamanho, mobília e localização.
- Sintra: uma cidade montanhosa próxima a Lisboa, um T1 pode ser encontrado por 575€, enquanto os apartamentos T2 custam entre 650€ e 1300€.
- Setúbal: uma cidade perto da praia e de Lisboa, um T1 custa em torno de 600€, enquanto um T2 fica por volta de 700€. Já as casas T2 podem ser encontradas por pelo menos 800€.
- Oeiras: uma cidade no meio do caminho entre Lisboa e Cascais, o preço de aluguel varia de acordo com o tamanho e localização, mas um T1 pode ser encontrado por cerca de 800€ e um T3 por cerca de 1500€.
- Évora: no centro-sul de Portugal, é famosa por sua Universidade e patrimônio histórico. Aqui, um apartamento T1 custa em média 550€ por mês, enquanto um T2 sai por 800€. Já um imóvel com três quartos pode chegar a 1200€ mensais.
Preço do aluguel na região do Algarve
- Faro: a capital do Algarve, é possível encontrar um apartamento T1 a partir de 750€, um T2 a partir de 800€ e um T3 a partir de 1100€. Já as moradias variam entre 650€ e 3500€, dependendo da quantidade de quartos.
- Portimão: a cerca de 70 km de Faro, é possível encontrar um apartamento T1 por 600€, um T2 por 800€ e um T3 por 900€ em diante. Em Albufeira, um T1 sai por 600€, um T2 por 780€ e um T3 por entre 900€ e 1500€.
- Lagos: próximo a Faro e Albufeira, oferece sossego e segurança a seus moradores, mas requer um investimento. Por lá, um T1 custa em média 680€ a 850€, enquanto um T3 pode chegar a 1500€ nos melhores bairros.
- Tavira: localizada a cerca de 30 minutos de Faro, oferece preços semelhantes às cidades mencionadas acima. É importante avaliar bem as opções antes de escolher o local ideal para sua mudança.
Rankings do aluguel em Portugal
Se você está chegando agora em Portugal ou ainda planeja se mudar, talvez ainda não esteja familiarizado com todas as regiões do país. Por isso, montamos 2 rankings de aluguel Portugal, com as cidades mais caras e das mais baratas, de acordo com a SIC Notícias. Confira:
Top 5 aluguéis mais caros em Portugal
A queridinha Lisboa é a cidade onde é mais caro arrendar uma casa, com um preço de 15,2 euros por metro quadrado. O Porto e o Funchal vem logo em seguida, na segunda e terceira posição.
- Lisboa: 15,2 euros/m2
- Porto: 11,9 euros/m2
- Funchal: 10,8 euros/m2
- Faro: 9,7 euros/m2
- Setúbal: 8,9 euros/m2
Top 5 aluguéis mais baratos em Portugal
Castelo Branco é a primeira colocada no quesito “aluguel barato em Portugal”. O preço é de 5,4 euros por metro quadrado.
- Castelo Branco: 5,4 euros/m2
- Viseu: 5,8 euros/m2
- Leiria: 6,3 euros/m2
- Braga: 6,8 euros/m2
Agora, se vê planeja morar em território com os seus filhos, veja os documentos essenciais para matricular seu filho na escola em Portugal.
